Cách 1.
Bạn và Người chủ căn nhà cùng với Ngân Hàng lập một Thỏa thuận ba bên (bằng văn bản) liên quan đến việc: Đặt cọc tiền mua nhà giữa bên bán và việc trả nợ gốc, lãi vay của bên bán đối với Ngân Hàng .Thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán. Căn cứ vào Thỏa thuận ba bên các bên sẽ thực hiện trình tự mua bán (thông thường), như sau: Bên mua sẽ chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần phải trả (gốc, lãi) cho Ngân Hàng.
Ngân Hàng nhận đủ tiền và sẽ ra thông báo giải chấp nhà đất đồng thời bàn giao Sổ đỏ cho Bên Mua. Bên mua sẽ thực hiện việc giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (theo giấy ủy quyền của bên bán). Giải chấp xong thì Bên mua và bên bán tới Phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. Khi đó Bên mua thanh toán tiền mua nhà đất còn lại cho bên bán theo thỏa thuận. Bên mua nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai